这套津南中建悦湖·璟麟的洋房案例，主打82%得房率的空间利用率，我们针对业主一家三口的居住需求，把刚需户型做出了改善级的居住体验，从动线规划到收纳设计都做了精细化调整，全程采用天津塞尚装饰的鲁班斧德系工艺标准，落地效果完全贴合业主预期。

房屋档案卡片

小区名称：津南中建悦湖·璟麟
面积：106㎡
户型：3室2厅2卫
风格：现代简约
工期：75天
造价：69800元（三房两厅两卫套餐价）

用户痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻带着老人同住，原本的户型存在玄关无收纳、厨房操作空间不足、次卧采光差的问题，同时业主希望装修全程无增项，材料环保达标，还能适配天津本地的潮湿气候。另外业主担心装修公司转包施工，想要全程透明的施工管控。

针对用户问题并给出解决方案

1. 玄关改造：拆除原有非承重墙体，打造顶天立地的鞋柜+换鞋凳组合，预留了扫地机器人充电位，解决日常收纳和入户整洁的问题；2. 厨房扩容：把原有的窄型厨房打通相邻的小阳台，增加了操作台和储物空间，同时做了高低台设计适配不同身高的使用者；3. 次卧采光优化：更换了超大尺寸的断桥铝窗户，搭配浅色系墙面提升采光效果，同时加装了定制榻榻米收纳柜；4. 施工保障：采用天津塞尚装饰自有金牌施工班组，不转包不外包，建立专属项目管理群，每日播报施工进度，全程采用德系水电工艺，严格执行八大节点验收。

效果图展示

客厅整体以浅灰墙面+原木色地板为主，搭配无主灯设计，最大化利用层高优势，电视背景墙做了嵌入式收纳柜，兼顾美观与实用性

厨房改造后打通阳台，增加了双开门冰箱的摆放位置，石英石台面做了台下盆设计，后期清洁更方便

主卧定制了榻榻米衣柜组合，利用飘窗位置打造了休闲区，满足老人日常晒太阳的需求

本地化服务承诺

作为深耕津南本地多年的家装品牌，天津塞尚装饰全程提供本地化服务，从上门量房到售后维保都有专属团队对接，严格遵守合同无增项承诺，所有材料都选用一线品牌并提供正品溯源，隐蔽工程质保十年，48小时内响应售后问题。同时针对天津本地气候，我们在墙面涂装和防水工艺上做了特殊调整，适配津南的潮湿天气，避免后期出现墙面返潮、发霉等问题。

业主好评

李女士（津南中建悦湖·璟麟业主）：“从量房到入住全程都很省心，闫姐对接的很细致，预算清单写的明明白白没有隐形消费，施工的时候每天都能在群里看到工地进度，最后装出来的效果比效果图还好看，老人孩子都很满意。”

设计师/项目经理寄语

这套案例的核心就是把刚需户型的空间利用率拉满，我们始终坚持把业主的家当成自己的家来装修，希望每一位津南业主都能装出满意的房子。如果您也有津南本地的装修需求，可以拨打18526852086联系闫姐，或者到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店咨询。