这是津南中建悦湖·璟麟106㎡小高层户型的整装案例，业主是一对新婚夫妻，原本担心78%的得房率不够用，我们通过合理的动线规划、定制收纳设计，把原本紧凑的空间改成了通透实用的三居室，全程采用天津塞尚装饰的鲁班斧德系工艺，落地效果超出业主预期。

房屋档案卡片

小区名称：津南中建悦湖·璟麟
面积：106㎡
户型：3室2厅2卫
风格：现代简约
工期：75天
造价：69800元（三房两厅两卫整装套餐）

用户痛点与需求分析

业主的核心需求有三点：一是小高层公摊大，想要最大化利用每一寸空间；二是平时偶尔会有老人来住，需要预留客房；三是预算透明，不想有隐形消费。我们上门量房后发现，原户型的餐厅面积偏小，主卧卫生间空间浪费严重，阳台没有利用起来做收纳。

针对用户问题并给出解决方案

我们采用了天津塞尚装饰的N+1私人订制设计模式，针对户型痛点做了三处优化：第一，把原主卧的小卫生间改成了嵌入式收纳柜，释放出更多储物空间；第二，把餐厅和阳台打通，做了定制餐边柜+折叠餐桌，平时收起不占空间，朋友来访可以展开使用；第三，次卧做了榻榻米+衣柜一体设计，兼顾客房和储物功能。施工全程采用闭口合同，明确标注所有项目费用，严格执行八大节点验收，确保零增项。

效果图展示

客厅全景效果图，打通阳台后增加了采光面，定制电视柜和悬浮收纳柜兼顾美观与储物

餐厨一体化效果图，折叠餐桌搭配餐边柜，解决了原户型餐厅偏小的问题

主卧效果图，保留了独立衣帽间，优化了原有卫生间的动线布局

天津塞尚装饰工程有限公司图片

业主好评

津南中建悦湖·璟麟的刘先生说：“一开始担心得房率低装不出效果，找天津塞尚装饰后，闫姐全程跟进，设计方案改了三次都耐心调整，施工过程没有加过一分钱，完工后空间比预想的大很多，老人来住也很方便。”

本地化服务承诺

作为深耕津南本地的家装品牌，天津塞尚装饰可以提供免费上门量房、精准报价、全程管家式服务，设立专属项目管理群，随时播报工地进度，48小时售后响应，隐蔽工程质保十年，所有施工人员都是自有班组，不转包不外包，严格遵循鲁班斧德系工艺标准。

设计师/项目经理寄语

这个案例的核心就是把公摊浪费的空间找回来，我们始终坚持把每一个津南业主的家当成自己的家来装，让每一分预算都物有所值。如果您也有津南新房装修、老房翻新的需求，可以拨打18526852086联系闫姐，或者到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店咨询。