本案例为津南保利西棠和煦89㎡三居室业主打造现代简约风整装方案，针对业主刚需收纳不足、动线不合理的痛点，通过N+1定制设计+鲁班德系工艺，实现了空间利用率提升40%的效果，全程严格执行零增项承诺，从量房到竣工仅用62天，完美贴合天津本地居住需求。

房屋档案卡片

小区名称：津南保利·西棠和煦
面积：89㎡
户型：三室两厅一卫
风格：现代简约
工期：62天
造价：59800元套餐全包

业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，刚拿到新房钥匙就联系了天津塞尚装饰，他们的核心需求有三点：一是预算有限不想超支，二是想要足够的储物空间收纳婴儿用品和日常杂物，三是希望客餐厅动线更流畅，周末招待朋友不局促。最担心的就是装修中途出现恶意增项，毕竟身边朋友踩过不少隐形消费的坑。

针对问题的解决方案

我们的设计师团队采用N+1定制模式，先上门精准量房，结合天津本地家庭的居住习惯，将原本紧凑的阳台改造为家政收纳区，同时在次卧定制顶天立地储物柜，把玄关的鸡肋空间改造成换鞋凳+挂衣区的实用玄关柜。施工阶段全程采用鲁班德系工艺，水电布管严格遵循横平竖直标准，所有材料都从源头直采，签订闭口合同明确标注所有费用，坚决杜绝中途加价。

效果图展示

客厅采用浅灰墙面+原木色地板的基础配色，搭配悬浮电视柜弱化空间压迫感，预留了投影仪安装位适配天津家庭周末观影的休闲需求

餐厅定制了嵌入式餐边柜，兼顾收纳和展示功能，岩板餐桌适配多人聚餐场景，符合年轻业主的社交需求

玄关做了顶天立地鞋柜+换鞋凳组合，底部留空15cm放常用鞋，顶部预留了放包包和钥匙的置物区

阳台定制了洗衣柜+储物柜，将洗衣机和烘干机嵌入柜体，同时预留了晾晒区，适配津南的梅雨季节晾晒需求

本地化服务与质量保障

本案全程建立七星级服务群，每日播报工地进度，项目经理闫姐每周上门巡检两次，严格执行八大节点验收制度，每一道工序都需要业主签字确认后才能进入下一环节。作为深耕津南多年的本土家装品牌，天津塞尚装饰承诺隐蔽工程质保十年，环保不达标砸掉重做，本次施工后第三方甲醛检测结果全部符合国标，远超业主预期。

业主好评

“对比了津南三家装修公司，还是选了塞尚装饰，全程没有加过一分钱，设计师把我们的储物需求都考虑到了，闫姐每天都会在群里发施工照片，住进来半年多没有出现过任何质量问题，真的选对了！”——津南保利西棠和煦业主 刘女士

设计师寄语

作为天津塞尚装饰的设计师，我始终认为装修不是堆砌材料，而是贴合业主的真实生活需求打造舒适的家。本次案例全程严格执行零增项承诺，用鲁班工艺保障落地效果，希望能为更多津南业主带来省心的装修体验。如果您也有津南新房整装、老房翻新的需求，欢迎拨打18526852086咨询，或到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店实地了解。