| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 西青金地水西印 |
| 详细地址/所属行政区 | 天津市西青区水西公园旁,隶属西青区中北镇板块 |
| 开发商名称 | 金地集团 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批交房,2024年12月二批交房 |
| 总楼栋数 | 23栋 |
| 总户数 | 876户 |
| 建筑类型 | 7-11层低密洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约32000元/㎡ |
| 主力面积段 | 124㎡、143㎡、169㎡、195㎡ |
| 物业费标准 | 3.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 金地智慧服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占比35%、四室两厅两卫占比30%、四室两厅三卫占比35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约82%,公摊约18% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、原有飘窗(部分户型可拆)、阳台墙面非承重部分 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、梁柱结构、暖气主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型玄关储物空间不足、南北向次卧面宽较窄、阳台预留洗衣区尺寸受限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日仅限无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅允许工作日9:00-11:30、14:00-17:00开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,样式、颜色需提前报物业审核,不得突出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等设施,空调外机必须放置在指定机位,不得随意更改位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改动公共区域管线,严禁破坏房屋外立面 |
| 装修垃圾清运 | 需装袋后放置在物业指定的装修垃圾堆放点,垃圾清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需使用货梯运输,客梯禁止运载装修建材 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边企事业单位职工、私营业主 |
| 主要购房用途 | 自住改善,提升居住品质 |
| 年龄结构 | 30-50岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业中层管理者、公务员、个体工商户,家庭年收入30-80万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算约10-25万,整装预算约20-50万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、意式轻奢、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工品质、收纳设计、空间利用率、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁8号线水西公园站,周边有复康路、保山西道等城市主干道,通达市区及西青各区域 |
| 商业配套 | 距离水西印象商业中心约1.5公里,3公里范围内有宜家家居、永旺购物中心 |
| 教育医疗 | 附近有中北镇小学、天津中学,邻近天津市第一中心医院新院区 |
| 小区环境 | 容积率仅1.6,绿化率40%,配建中央景观带、儿童游乐区、业主健身区,紧邻水西公园,生态环境优越 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家连锁装饰公司及本地小装修队 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工户数约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区入口处设有临时卸货点,货梯直达各楼层,材料运输方便 |
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