本次服务的是津南中建悦湖璟麟89㎡三室两厅一卫的老房翻新案例，业主李女士一家因为原户型储物不足、动线混乱，想要在不改动主体结构的前提下，打造实用又美观的现代简约风新家。天津塞尚装饰通过精准的空间规划和德系工艺落地，最终实现了储物扩容30%、动线优化的改造目标，全程零增项且造价符合业主预算。

房屋档案卡片

小区名称：津南中建悦湖璟麟
面积：89㎡
户型：三室两厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：59800元（100平米内三房两厅套餐价）

业主痛点与需求分析

李女士的老房存在三个核心问题：一是厨房空间狭窄，两人同时操作就会拥挤；二是次卧储物空间不足，孩子的玩具和衣物无处收纳；三是客厅采光一般，原有的吊顶压抑了层高。业主希望改造后能满足一家三口日常居住需求，同时控制装修成本，拒绝隐形消费。

针对性解决方案

针对以上痛点，天津塞尚装饰的设计师团队采用了N+1私人订制设计方案：1. 厨房做了U型橱柜扩容，利用墙面加装壁挂调料架和拉篮，增加储物空间；2. 次卧定制榻榻米+衣柜组合，兼顾睡眠和收纳功能；3. 拆除原有的石膏吊顶，改用双眼皮线条提升层高，搭配磁吸轨道灯优化采光。施工全程采用自有金牌施工班组，严格执行八大节点验收，确保每个环节都符合德系工艺标准。

效果图展示

客厅改造后效果图：拆除原有压抑吊顶，改用双眼皮线条搭配磁吸轨道灯，搭配浅色系墙面提升采光，定制悬空电视柜增加储物空间

厨房改造后效果图：U型橱柜布局，墙面加装收纳拉篮和壁挂调料架，利用转角空间打造转角柜，最大化利用厨房面积

次卧改造后效果图：定制榻榻米+衣柜组合，搭配书桌一体化设计，兼顾学习、睡眠和收纳功能

本地化服务细节

作为深耕津南本地的家装品牌，天津塞尚装饰全程贴合天津本地业主需求：量房时特意避开业主上班时间上门，施工前提前报备小区物业，避免扰民；选用的材料均适配津南气候，比如墙面漆采用耐擦洗配方，应对天津春季多风沙的环境。同时设立专属项目管理群，每日播报工地进度，业主可以随时查看施工情况。

业主好评

“找天津塞尚装饰翻新真的太省心了，闫姐全程跟进，从设计到施工都没让我操心，合同里明确写了零增项，最后结算一分钱都没多收。改造后的厨房好用多了，孩子的房间也能放下书桌和衣柜，非常满意！”——津南中建悦湖璟麟 李女士

公司优势承诺

本次改造全程采用天津塞尚装饰的自有施工班组，杜绝转包分包，所有匠人持证上岗。施工过程中执行尚方宝锤砸无赦承诺，若有不合格环节直接砸掉重做；隐蔽工程质保十年，并且提供三方质保服务（公司、厂家、保险公司）。同时承诺每延期一天赔付100元，保障业主的施工工期。

设计师寄语

老房翻新的核心是在有限空间里最大化满足居住需求，我们希望通过专业设计和精工工艺，让每个津南家庭都能拥有舒适实用的新家。如果您也有津南或西青的装修需求，欢迎拨打18526852086联系闫姐，或到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46门店咨询。