这是西青金地时代印一套105㎡三室两厅的旧房局部改造案例，业主李女士原本苦恼餐厅空间局促、动线混乱，还存在墙面掉皮、水电老化的问题，天津塞尚装饰通过精准设计和德系工艺改造，让餐厅变身兼具实用与美观的家庭社交核心区，全程零增项，施工周期仅28天，完美解决了业主的装修痛点。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：西青金地·时代印
面积：105㎡
户型：三室两厅两卫
风格：现代简约
工期：28天
造价：69800元（三房两厅一厨两卫套餐）

业主痛点与需求分析

李女士家的老房餐厅存在三大核心问题：一是餐厅和客厅动线交叉，摆放餐桌后过道仅能容一人通行；二是原有墙面受潮掉皮，厨房门口防水不到位；三是原有插座位置不合理，使用小家电需要拖插排，存在安全隐患。业主希望改造后能兼顾日常用餐、孩子作业和朋友小聚的功能，同时符合天津本地潮湿气候的耐用标准。

针对性解决方案

天津塞尚装饰的设计师团队采用N+1设计模式，首先调整了餐厅的布局，将原有的靠墙餐桌改为嵌入式卡座，利用墙面空间增加收纳柜，同时打通了餐厅和厨房的半墙隔断，优化了动线；其次采用德系防水工艺，对餐厅和厨房衔接区域做了双层防水处理，适配西青区梅雨季节的潮湿环境；最后重新规划了插座点位，增加了USB充电口，满足日常用电需求。

效果图展示

嵌入式卡座+悬空收纳柜设计，充分利用墙面空间，增加储物的同时不占用过道面积

半墙隔断搭配岩板台面，既保留了空间通透感，又可作为简易吧台使用

本地化服务与施工保障

本次改造全程采用天津塞尚装饰的自有金牌施工班组，杜绝转包分包，所有工序严格执行八大节点式验收，每完成一项都由业主签字确认后再进行下一步。针对西青区的气候特点，施工团队特别优化了墙面涂装工艺，选用耐潮环保的乳胶漆，避免了本地回南天墙面发霉的问题。同时公司承诺全程零增项，合同明确标注所有施工项目和费用，李女士全程没有额外支出。

业主好评

“真的太省心了！从量房到完工全程有专属项目群跟进，闫姐每天都会发工地进度照片，隐蔽工程还做了三方质保，塞尚装饰的尚方宝锤砸无赦承诺也让我们很放心，现在餐厅不仅好看还特别好用，朋友来吃饭都夸空间利用得好！”——西青金地·时代印 李女士

设计师寄语

旧房局改最重要的是贴合本地居住习惯和业主的实际需求，我们希望通过精准的设计和靠谱的施工，让每一个西青家庭都能拥有舒适实用的居住空间。如果您也有西青或津南的旧房改造需求，欢迎拨打18526852086咨询，或到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店了解详情。